暮らしのベストパートナー！お部屋探しは株式会社木村不動産へ
賃貸物件は常時500件以上取扱っており、新築アパート・マンションから連帯保証人不要物件、他店舗・事務所・倉庫・工場・駐車場と各種取り揃えてありますの
で、ぜひ一度ご来店、お問い合わせをお待ちしております。
暮らしのベストパートナー！
お部屋探しは株式会社木村不動産へ
ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談ください。
木村不動産は沼津市を中心に駿東郡清水町・長泉町・三島市を主に取扱いエリアとし、アパート・マンション・貸家の賃貸仲介・企画・管理から、土地・建物・マンションの売買仲介・買取を行っております。
賃貸物件は常時500件以上取扱っており、新築アパート・マンションから連帯保証人不要物件、他店舗・事務所・倉庫・工場・駐車場と各種取り揃えてありますので、ぜひ一度ご来店、お問い合わせをお待ちしております。
賃貸Q&A
Q1.初期費用っていくらぐらいかかるのでしょうか？
A1.通常、前家賃1ヶ月・敷金2ヶ月・礼金1か月・仲介手数料1か月の5か月分と火災保険料・保証料がかかります。家賃50,000円のところで300,000円くらいが基本です。ほかにも物件により水道料・町費・ＣＡＴＶ代・消毒料・鍵交換代がかかったりします。中には敷金0だったり、敷金は2ヶ月だけど礼金が0だったり、敷金0礼金0などもありますのでよく確認してみてください。なお、交渉により条件が減額できる場合もございますのでお気軽にご相談ください。
Q2.新婚なんですが、いつ頃から部屋を探せば良いですか？
A2.新婚さんの場合は、式の2ヶ月くらい前までにはお部屋を決めたいですね。3～4ヶ月前から探し始めて2ヶ月前には契約を締結しておきたいです。ギリギリになってから探すとあまり良いところが見つからずにしょうがなく物件を決めるしかないという方を今までにたくさん見てきました。家賃発生などご相談できる場合もございますし、物件によってはフリーレント1ヶ月賃料がサービスになったりもしますので負担が少なくなったりします。新居の家具家電をそろえたり、カーテンを発注したり余裕をもって行いたいものですね。
Q3.仲介手数料とは何ですか？
A3.賃貸契約が成約した場合に頂く手数料のことです。賃料と駐車場代の合計1ヶ月分になり、共益費は含まれません。物件の中にはキャンペーンにて割引になっていたり、中にはオーナー負担にて0円なんて言う場合もございます。
Q4.お店の駐車場はありますか？
A4.建物西側に2台と裏に2台分、計4台分お客様用駐車場がございます。
Q5.営業時間は何時までですか?
A5.平日と土曜日は、9：00～18：00まで、日曜祭日は10：00～17：00までですが、事前に言っていただければ多少の時間外でも対応させていただきます。
Q6.初めての一人暮らしの女性ですが気を付ける点を教えてください。
A6.やはり防犯面が気になりますので、2階以上・オートロック・セキュリティシステム・モニタードアホン・防犯カメラ完備の物件がよいですね。該当する物件が多い大和リビングの物件を弊社では取扱いしております。余談ですが、自分の洗濯物は室内に干し、外には男性物の大きなTシャツ・ハーフパンツ・靴下の3点セットを毎日日替わりの色違いを2～3色用意しておくと良いです。お父さんや彼氏からもらっておきましょう。
Q7.仕事が忙しくなかなか来店できませんが良い部屋を契約できますか？
A7.弊社では、遠方の方やお忙しい方には電話・メール・FAX・LINEで対応させていただいております。重要事項説明は今はIT重説と言ってスマホやPCでオンラインで行うことも可能です。来店するのは引っ越し時の鍵を受け取るときだけの方もいらっしゃいます。ただし、できれば一度は現地を見ていただきたいと思います。写真や地図・間取り図・グーグルアースなどである程度までは判断できますが、室内の傷・汚れ、近隣の雰囲気・日当たりなど現地の空気感を感じてほしいと思います。
Q8.1回の来店で時間はどれくらいかかるのでしょうか？
A8.事前に物件の絞り込みができていれば1～2時間、初めてのご来店・打ち合わせからだと2～3時間かかることもございます。
Q9.他社サイトで気になる物件があるのですが？
A9.スーモなどのポータルサイトに掲載されている物件の内、大体ですが80％くらいは弊社でも取り扱いが可能です。一部例外はありますが。家賃交渉などもお任せください。
Q10.ポータルサイトの他社掲載物件はどうでしょうか？
A10.やはり、同じで取り扱いできる物件が多いです。他社さんで問い合わせ・内覧・見積もりをした方が初期費用が思ったより高く弊社にご連絡いただくことも多いです。特にカタカナ社名のフランチャイズ系店はオプションで消毒・消火器・24時間サポート費用・鍵代などもろもろと付くことが多く弊社では基本的にオプションなしでできます。ただし、どうしても外せないオーナーや管理会社のオプションがある場合もございますのでお問い合わせください。交渉歓迎です、がんばりまっす。
Q11.生活保護を受ける予定ですが、入居できますか？
A11.沼津市では社会福祉課と連携していて、よくご紹介していただきます（弊社が市役所から近いのでそこの木村不動産へ行ってみなさいとか）、単身なら家賃37,000円まで、家族なら45,000円までとか、状態により生活費も援助していただけたりします。沼津市役所地下1階の社会福祉課と弊社へご相談ください。保証会社を通す必要があるのと緊急連絡先が身内の方など1名必要になります。
Q12.不動産屋さんの見分け方はありますか？
A12.弊社であれば、静岡県知事免許（14）第2858号が免許番号ですが（）内の数字が更新回数となります。今は5年に１度、少し前までは3年に一度でした。弊社は昭和48年に株式会社化して49年目になります。その前に代表が個人で9年ほど営業しておりましたので創業59年目になります。（）内の番号が1とか2の若い業者さんは最近始めたばかりなので業界経験が浅いと思います。この業界はやはり信用第一だと思います。免許番号にご注目ください。
Q13.アパートマンションは音の問題が気になりますが。
A13.最近のアパートは昔に比べると多少は防音仕様になってきています。2階床下に50mmALC板が入っていたり、フローリングが防音仕様になっていたりします。ですが、気になる人は気になりますよね。2階の方は気を使うし、1階の方は我慢を強いられるしですね。ですが、近隣の方に普段から挨拶とかちゃんとしていれば結構我慢してもらえますよ。共同生活ですから。どうしても気になるというかたはRC造のマンション、もしくはメゾネット物件、戸建てを探しましょう。
Q14.引越しするときは近所にあいさつした方が良いですか？
A14.これは100％行った方が良いですね。アパートマンションなら最低でも両隣上下の部屋、同じ階の部屋くらいは必要です。戸建てやメゾネットなら向こう3軒両隣と言われます。なぜか？無用なトラブルも避けられるからです。面倒くさいし、行かないぞっという方にはトラブルが発生しやすいです。大都会ならともかく地方都市ですから多少顔を合わせることもありますよね。音の問題でもあの人あいさつに来てくれたからちょっとなら我慢するかとかなりますよ、間違いないです。
Q15.保証会社って何ですか？
A15.以前は親が保証人になるのが一般的でしたが、現在はその代わりに保証会社を使います。多少の保証料はかかりますが頼まれるのも頼むのもイヤな保証人ですからほとんどの物件で必要です。もちろん、審査がありますのでNGの方は残念ながら契約できません。ただし、保証会社にも厳しいところと多少緩いところがありますので、不安な方は（以前にも落ちたことがあるとか）事前にご相談ください。最善の方法を考えましょう。お客様にもオーナーにも管理会社にも実はメリットがあるのです。
Q16.小さい子供を連れて来店してもよいですか？
A16.弊社スタッフは皆あまり若くはありませんが（笑）、全員子育て経験がございます。人生経験も豊富です。お気軽にご来店ください。
Q17.ペットを飼いたいのですが？
A17.ペット飼育可の物件は全体の内、1割にも満たないのです。そう、非常に少ないですね。その中でも小型犬1頭のみOKとか、猫1匹ならOKとかありますので、事前に猫2匹だけどとか正直に申告してください。内緒にしておくのは絶対にやめてくださいね。入居後にすぐにバレて退去していただくことになります。弊社も信用問題になってしまいますので。爬虫類とかウサギ・亀・小鳥・ハムスターなども必ず先にお話しください。
Q18.物件の予約はどうなっていますか？
A18.ほとんどの場合、物件の予約は難しいです。要は仮押さえしたいですよね。オーナーとか管理会社によっては3日間だけOKとか1日だけならOKとかありますが、例外的です。なぜか？仮押さえしてキャンセルになる確率が高いからです。正式な申込書を入れないとだめというところが多いですね。ただし、管理会社の担当者によっては1日だけ特別とか今日の夕方までとか融通を聞かせてくれたりする場合もございますのでご相談ください。1週間予約もなかったのにある日2件申し込みが入ったりします。不思議。
Q19.家賃とか条件の交渉はできますか？
A19.結論から言うとできる場合もあります。何か月か空いてしまっているお部屋はオーナーや管理会社としても、早く入居してほしいので少しくらいはとなる場合もあります。ですが、築浅の人気物件はまず無理ですね。ほっといてもそのうちに決まるので家賃交渉や礼金をなくせとかエアコン付けてとか条件を譲ってでも入居してもらわなくても良いのです。それとなんでも安くしてくれとかあれをつけてくれ、これをつけてくれ、この条件ははずしてくれとクレクレの方がおりますが、無理難題ですので加減してくださいね。
Q20.仲介料50％の業者さんがお得なのでは？
A20.そうとは限りません。仲介料が50％になる代わりに、オプション商品がいろいろと付いてきます。結局は同じなんですね。世の中の仕組みですよ。うまくできています。何度もお部屋探しをしていて交渉に長けている強者のかたならオプションいらない、家賃と敷金と手数料しか払わないとかのお話が上手にできればもしかしたら安く済むかもしれませんが、なかなか難しいと思います。営業マンのかたは普段から鍛えられているからか交渉も上手ですね。たまに行き過ぎてNGまで行く方もいらしゃいますが・・・
Q21.めやす賃料とは何ですか？
A21.めやす賃料とは賃料・共益費・管理費・敷引金・礼金・更新料を含み、賃料等条件の改定が無いものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１か月あたりの金額です。実際には初期費用として他に仲介手数料や保証料・火災保険料・鍵代・クリーニング料金などありますので実際の総支払額とは異なります。あくまでも「めやす」とお考え下さい。
Q22.オンライン内見はできますか?
A22.今はタレントを使ってCMをされている会社さんの影響もあり、弊社でもお客様から質問が来ます。オンライン内見とは担当者が物件に行きスマホなどで室内をリアルタイムで映すのですが、素人が撮影するため画面がブレブレになりまた、室内の電気が点かない場合が多く暗くて特に水回りなどがよくわからないことが多いです。弊社では360度画像を撮りURLをお客様に提供させていただいております。画像が安定しているので写真のみよりより室内の確認ができると思われます。